2016.11.3「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」 | 東村山不動産売却.com

東村山不動産売却.com

東村山市専門特化した不動産売却サイトです。
久米川の株式会社かえる不動産が運営しております。

お問い合わせ

2016.11.3「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」

 

「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」

 

20164月から相続した空家を売却した場合にも一定の条件を満たすと、譲渡所得の「3,000万円の特別控除」が適用されるようになりました。

 

この特別控除は所有者が自身の生活の拠点として利用していた家を売却した場合に適用されていましたが、空家の増加対策として相続した空家にも一定の基準を満たせば適用できるようになりました。

 

さて、その一定の基準について下記に簡単にまとめてみました。

・昭和56531日以前に建てられた一戸建て住宅

・相続開始直前において亡くなったかたが1人で住んでいたこと

・相続発生後、住んだり、貸したり、事業に用いたりしていない

・相続発生から3年後の年末までに売却

・建物を解体するか、解体しない場合には新耐震基準を満たすように改修して売却

・売却価格が1億円以下

 

例えば相続して取得した実家を2,000万円で売却して譲渡費用(解体費、仲介手数料、登記費用、測量費用等)250万円、取得費100万円(2,000万円×5)だった場合で計算してみます。

譲渡所得=譲渡収入金額(売った金額)−(取得費+譲渡費用)

となるため、譲渡所得は1,650万円となります。

 

特別控除を受けられる場合は、1,650万円から3,000万円を引けますので譲渡所得は0になり税金もかからないことになります。

 

特別控除が受けられない場合には、1,650万円×20.315%=3351,975円となります。

 

このように、3,000万円の特別控除の特例を受けられると、3351,975円税金が安くなります。

また、空き家の建っている敷地は、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。そのため更地にすると固定資産税が跳ね上がってしまいます。更地にしておいた方が売れやすいという傾向はありますが、買い手がついていない場合には、更地で引き渡すことを条件にして売買契約が成立してから更地する方法もあります。

 

※国土交通省HPより

 

 

 


無料東村山不動産売却査定、買取
東村山市不動産売却(中古マンション・中古新築一戸建て・土地)無料相談会
     
  1. 2017.1.14「転勤になって売却か賃貸かを検討するときのポイント」  
  2. 2016.12.24「土地売却時の測量作業について」      
  3. 2016.11.3「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」
  4. 2016.2.10 「契約後どこまで進めば安心できるのか・ローン条項」
  5. 2016.1.10 「認知症になった親の家を売却するには・成年後見人制度」
  6. 2015.12.10 『「価格交渉があった場合の対応方法」』
  7. 2015.11.10 『売買契約時に必要な書類はありますか?また、物件代金は契約のときに受け取るのですか?』
  8. 2015.10.23 「不動産会社に売却活動をお願いする際に必要な書類にはどんなものがありますか?」
  9. 2015.09.13 「売れない場合の対処法」
  10. 2015.08.08 「不動産査定額は高い方がよい??」
  11. 2015.07.02 「ご近所に内緒で売却するには」
  12. 2015.06.08 「不動産買取りについて」
  13. 2015.05.10 「内覧希望の多いはありますか?」
  14. 2015.04.11 「内覧の前に掃除をしておく箇所は?」
  15. 2015.03.03 「エアコンや照明は置いていけますか?」
  16. 2015.01.30 「買取の注意点」
  17. 2015.01.18 「1月~3月のハイシーズンに売却する場合」    
  18. 2014.12.11 荷物の片付けについて
  19. 2014.11.07 家の見学時にはどんな対応をすればよいですか?
  20. 2010.11.1 売却価格査定で気を付けなければいけないこと
  21. 2014.04.07 消費税増税の影響について
  22. 2014.03.01 ペットを飼っているお家を売却する場合
  23. 2014.02.06 売却するためのリフォームは必要??
  24. 2014.01.09 売却するのに必要な書類
  25. 2013.12.07 物件共有者がいる場合について
  26. 2013.11.4 消費税増税の影響について
  27. 2013.10.12 住宅ローンは全額返済しないと売れない??
  28. 2013.9.26 我が家の価格は誰が決めるもの?
  29. 2013.8.7 まずは自分のお家を客観視することから
  30. 2013.7.2 どれくらいの期間で家は売れるか?
  31. 2013.6.2 不動産会社選び パート1
  32. 2013.5.1 不動産会社選び パート2
  33. 2013.4.1 不動産会社選び パート3
  34. 2013.3.3 不動産会社選び パート4
  35. 2013.2.1 売り時はいつ?
  36. 2013.1.8 売るか?貸すか?
  37. 2012.12.2 住みながら売るか?引っ越してから売るか?
  38. 2012.11.1 不動産を売る時に必要な諸経費は?
  39. 2012.10.2 価格交渉をされた場合の対応方法
  40. 2012.09.26 一番効果的な売るためのリフォーム
  41. 2012.8.7 土地の売却について
  42. 2012.7.1 マンションの売却について
  43. 2012.6.3 一戸建ての売却について
  44. 2012.5.1一般媒介と専任媒介
  45. 2012.4.1 価格を下げるタイミング
  46. 2012.3.1 住み替え(買い替え)について
  47. 2012.2.1 住み替え(売却を先に行う買い替え)について
  48. 2012.1.10 住み替え(購入を先に行う買い替え)について
  49. 2011.12.1 住み替え(買い替え)を有利に進められる条件
  50.    
  51. 2011.11.1 注文建築の家を売る場合
  52. 2011.10.2近所に知られずに売却したい場合
  53.      
  54. 2011.09.26物件がなかなか売れない理由
  55.       
  56. 2011.8.8「すぐ買うお客さんがいます」というチラシは信じていいの??
  57.      
  58. 2011.7.1 「買い取りします!」の注意ポイント
  59.      
  60. 2011.6.1 インターネットやFAXでできる価格査定
  61. 2011.5.1 エアコン、照明は置いていくのか?残していくのか?
  62. 2011.4.1 引渡後に売主が保証する必要のある箇所など
  63. 2011.4.1 住宅ローンを延滞しそうになったら、してしまったら
  64. 2011.3.1 離婚について
  65. 2011.2.2 ローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法
  66.       
  67. 2011.1.21 売出後、初内覧のお客さん
  68. 2010.10.1 「高く、早く売れる。不動産売却講座」
    はじめましてかえる不動産の田中です
  69.         
不動産売却小冊子プレゼント
東村山市
RSS表示パーツ
上に戻る

Copyright (C) 2012 kaeru Realestate Inc. Corporation. All Rights Reserved.

東村山不動産売却.com

株式会社 かえる不動産 東京都東村山市栄町2−30−10・1F   TEL:042-391-1020/FAX:042-391-5588
※ 当社は、東京都知事より免許を受けて営業している正規の不動産業者です。

  (免許番号:東京都知事(1) 91249号)

  取扱:東村山小平東久留米不動産中古マンション新築一戸建て土地

お問い合わせ