2016.11.3「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」
「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」
2016年4月から相続した空家を売却した場合にも一定の条件を満たすと、譲渡所得の「3,000万円の特別控除」が適用されるようになりました。
この特別控除は所有者が自身の生活の拠点として利用していた家を売却した場合に適用されていましたが、空家の増加対策として相続した空家にも一定の基準を満たせば適用できるようになりました。
さて、その一定の基準について下記に簡単にまとめてみました。
・昭和56年5月31日以前に建てられた一戸建て住宅
・相続開始直前において亡くなったかたが1人で住んでいたこと
・相続発生後、住んだり、貸したり、事業に用いたりしていない
・相続発生から3年後の年末までに売却
・建物を解体するか、解体しない場合には新耐震基準を満たすように改修して売却
・売却価格が1億円以下
例えば相続して取得した実家を2,000万円で売却して譲渡費用(解体費、仲介手数料、登記費用、測量費用等)が250万円、取得費100万円(2,000万円×5%)だった場合で計算してみます。
譲渡所得=譲渡収入金額(売った金額)−(取得費+譲渡費用)
となるため、譲渡所得は1,650万円となります。
特別控除を受けられる場合は、1,650万円から3,000万円を引けますので譲渡所得は0になり税金もかからないことになります。
特別控除が受けられない場合には、1,650万円×20.315%=335万1,975円となります。
このように、3,000万円の特別控除の特例を受けられると、335万1,975円税金が安くなります。
また、空き家の建っている敷地は、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。そのため更地にすると固定資産税が跳ね上がってしまいます。更地にしておいた方が売れやすいという傾向はありますが、買い手がついていない場合には、更地で引き渡すことを条件にして売買契約が成立してから更地する方法もあります。
※国土交通省HPより
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