2016.02.10「契約後にどこまで進めば安心できるのか?ローン条項」
『契約書の中に、買主の住宅ローン審査が通らない場合は白紙解約になるとありました。準備が進んでからそのようなことになると困るのですが。。。』
購入をするかたの住宅ローン審査が万が一通らなかった場合は資金が用意できない為、契約を白紙解約にして受け取った手付金を戻さなくてはいけないという条項が契約書の中に入ります。このことをローン条項と呼んでいます。
買主さんにとってはメリットのある条項ですが、売主さんとしては
「一体いつになったら安心して引っ越しの準備ができるのですか?」
と聞きたくなると思います。
ご安心下さい。このローン条項は期限があります。
具体的には、売買契約をしてから概ね3~4週間前後が期限になります。
住宅ローンの審査は早くても1週間、途中で追加書類などを求められた場合は2週間前後かかることが多いです。
この期限までにローン審査が通らない場合、基本的には解約となります。
但し、1週間だけ延長すれば審査に通りそうだという状況のときなどは
売主、買主合意の上、延長することもできます。
つまり、売主さんとしては、ローン審査が通ってしまえば安心してお引っ越しの準備ができます。また、ローン審査をする期間は契約してから長くても3~4週間です。
ただ、空家になっていて、できるだけ早く引渡しをしたいときや、売主さんが住み替えの為、新居の契約をする必要がある場合などはもっとスピーディーに動く必要があります。
そのため、ローン審査に心配がある買主さんの場合、契約前に住宅ローンの事前審査というものを通してもらうことも多いです。
事前審査を通しておくと本審査でNGになることはごく稀です。
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