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2016.1.10「認知症になった親の家を売る手続き・成年後見人制度について」


「認知症で介護施設に入っている親が以前に住んでいた家を売却したいと考えています。成年後見人としての手続きが必要になると聞きましたがどのような手続きが必要でしょうか?」


 

所有者のかたが認知症やアルツハイマー等の病気で売買などができない場合は、成年後見人が代わりに手続きをする必要があります。

 
成年後見人は、家庭裁判所に申し立てをして、所定の調査、審査をクリアーした場合に裁判所より正式に選任されることとなります。

 
そのため、まずは成年後見人の選任を裁判所に申し立てる必要がありますが、誰でもなれるわけではありません。具体的には、配偶者,四親等内の親族などや、第3者である弁護士、司法書士、社会福祉士などにお願いをすることも可能です。

また、正式に成年後見人が家庭裁判所から選任されるには数ヶ月の期間をみておく必要があります。
 
成年後見人は所有者本人にかわって不動産業者に販売活動を委任する媒介契約から購入者との売買契約、登記手続きまでを行うことができますが、居住用不動産の売却の場合は売買契約後に裁判所へ売却の許可を申し立てる手続きもあるため、時間に余裕をもって手続きを進める必要があります。

また、成年後見人の不動産売買では契約書に特約を入れる、手続きに必要な相応の期間をとって購入者に承諾をもらっておく等の調整も必要なため、売却を任せる不動産会社を決める際は、成年後見人の取引をしたことがあるかも確認した方がよいと思います。



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