2015.11.10 売買契約時に必要な書類はありますか?また、物件代金は契約のときに受け取るのですか?
購入申込みの内容について合意すると、いよいよ売買契約に進みます。
まずは、売買契約時に必要な書類についてご説明します。
・権利証(登記識別情報通知書)
・付帯設備表と物件状況報告書
・運転免許証や住基カードなどの本人確認書類
・固定資産税の明細書(1年毎に市から送られてくる明細です)
権利証が無い場合には、別途公証人役場や司法書士さんの手続きが必要ですが、引渡しまでに済ませれば間に合いますので、契約時にはなくても手続き
はできます。
固定資産税の明細書がお手元にない場合は、不動産会社が調査をすることもできますので担当者に知らせておいてください。
付帯設備表というのは、不動産会社の書式で、エアコンは売主が撤去する、照明は置いていくなどの設備や故障の有無を記録するものです。
物件状況報告書というのは、雨漏りやシロアリの被害の有無、自殺、他殺等の事件が物件及び周辺でなかったかなど、売主さんが知っていることを記載する書式です。
どちらも契約前にわかる範囲で記入をしておくと、契約時にスムーズに手続きが進められます。
次に、物件代金についてご説明します。
契約時には、手付金として50~100万円前後の手付金を受け取ります。
その後、買主さんの住宅ローンの準備や売主さんのお引っ越しが済んだタイミングで決済(引渡し)を行います。その際に手付金を引いた残りの金額を銀行振り込みで受け取ります。
例えば物件が2,500万円の場合、手付金で100万円、引渡し時に住宅ローンを利用して2,400万円を受け取るという感じです。
売主さんに住宅ローンが残っている場合は、この引渡し時に受け取る代金と手付金を合わせて住宅ローンを完済することになります。
また、不動産会社にお支払い頂く仲介手数料についても、引渡し時に受け取る代金の中から差し引きをしてお支払い頂くことになります。
ただ、大手の不動産会社などでは、会社の規定で契約時に手付金の中から半分、引渡し時に残りの半分という形で支払いをお願いする場合もあるようです。
契約から引渡しまで時間がある場合などは、手付金を使ってしまうかたも
いらっしゃいますが、買主さんのローン審査NGで解約(次項でご説明します)になった場合などは、手付金を返還する必要がありますので注意が必要です。
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