ローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法
今回は、
「月々のローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法」
をご紹介したいと思います。
「本当にそんなことができるの??」
と思うかたもいるかもしれませんね。意外と知られていないですが、できるんです!
例でご紹介します。
平成16年にマンションを購入し、ローン残債が約2200万円のご家族がいたとします。
お子さんが生まれて家族が増え、お部屋が狭くなってしまい、でも、収入は増えない為、家計はマンション購入当時より少しきつくなっている状態。
この状態でローン月々返済額を下げ、もっと広いお家に買い替えたいと希望されています。
まず、現在のローン返済額は、
約90,000円です。(金利1.775%・当初借入期間35年)
管理費と修繕積立金、駐車場代を合わせると
月々約120,000円の支払いが必要になります。
この状態でマンションを売却して、例えば2,500万円(2,500万円の借入)の中古一戸建てに買い替えると、
まずローンの返済額は、
約70,000円になります。(金利0.975%・借入期間35年)
管理費・修繕積立金・駐車場代は必要ありませんので、
ローンの返済額だけになりますが、念の為、将来の修繕積立として、月々15,000円をみておいたとしても、
毎月の支払いが120,000円→85,000円となり、
毎月35,000円返済額が下がります。
そして、さらに家も広くなりました!ということが可能です。
上記の場合、ここまで返済額が下がったのにはポイントがあります、
それは金利です。
平成16年の住宅ローン金利優遇と今の金利優遇(金利ディスカウント)を比べると、
今の方がかなり有利です。
どのくらい有利かというと、上記のパターンですと、1.775%で借り入れていますが、現在であれば
1%以下で借入が可能です。
元となる店頭金利はほとんど変わっていないのですが、金利優遇(金利ディスカウント)が当時よりも銀行間で競争が大きくなったこともあり、このような状態になっています。
この金利の部分については、意外と知られていないようですね。
・今より広い家に住みたいけど、ローンの残債もあるし、買い替えなんてできないのではないか?
・収入が減ってしまい、ローン支払いがきつくなってきたけど、子供が大きくなってきて、同時に家も狭くなってきたから、もう少し広いところに引っ越したい
・月々のローン返済額を下げて、尚且つ、もっと広い家に住みたい!
というご希望がおありのあなたは、是非、田中にご相談ください。
最適な資金計画と売却計画を一緒に考えさせていただきます。
「月々のローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法」
をご紹介したいと思います。
「本当にそんなことができるの??」
と思うかたもいるかもしれませんね。意外と知られていないですが、できるんです!
例でご紹介します。
平成16年にマンションを購入し、ローン残債が約2200万円のご家族がいたとします。
お子さんが生まれて家族が増え、お部屋が狭くなってしまい、でも、収入は増えない為、家計はマンション購入当時より少しきつくなっている状態。
この状態でローン月々返済額を下げ、もっと広いお家に買い替えたいと希望されています。
まず、現在のローン返済額は、
約90,000円です。(金利1.775%・当初借入期間35年)
管理費と修繕積立金、駐車場代を合わせると
月々約120,000円の支払いが必要になります。
この状態でマンションを売却して、例えば2,500万円(2,500万円の借入)の中古一戸建てに買い替えると、
まずローンの返済額は、
約70,000円になります。(金利0.975%・借入期間35年)
管理費・修繕積立金・駐車場代は必要ありませんので、
ローンの返済額だけになりますが、念の為、将来の修繕積立として、月々15,000円をみておいたとしても、
毎月の支払いが120,000円→85,000円となり、
毎月35,000円返済額が下がります。
そして、さらに家も広くなりました!ということが可能です。
上記の場合、ここまで返済額が下がったのにはポイントがあります、
それは金利です。
平成16年の住宅ローン金利優遇と今の金利優遇(金利ディスカウント)を比べると、
今の方がかなり有利です。
どのくらい有利かというと、上記のパターンですと、1.775%で借り入れていますが、現在であれば
1%以下で借入が可能です。
元となる店頭金利はほとんど変わっていないのですが、金利優遇(金利ディスカウント)が当時よりも銀行間で競争が大きくなったこともあり、このような状態になっています。
この金利の部分については、意外と知られていないようですね。
・今より広い家に住みたいけど、ローンの残債もあるし、買い替えなんてできないのではないか?
・収入が減ってしまい、ローン支払いがきつくなってきたけど、子供が大きくなってきて、同時に家も狭くなってきたから、もう少し広いところに引っ越したい
・月々のローン返済額を下げて、尚且つ、もっと広い家に住みたい!
というご希望がおありのあなたは、是非、田中にご相談ください。
最適な資金計画と売却計画を一緒に考えさせていただきます。
- 2017.1.14「転勤になって売却か賃貸かを検討するときのポイント」
- 2016.12.24「土地売却時の測量作業について」
- 2016.11.3「相続をした空家を売却した場合の3,000万円特別控除について」
- 2016.2.10 「契約後どこまで進めば安心できるのか・ローン条項」
- 2016.1.10 「認知症になった親の家を売却するには・成年後見人制度」
- 2015.12.10 『「価格交渉があった場合の対応方法」』
- 2015.11.10 『売買契約時に必要な書類はありますか?また、物件代金は契約のときに受け取るのですか?』
- 2015.10.23 「不動産会社に売却活動をお願いする際に必要な書類にはどんなものがありますか?」
- 2015.09.13 「売れない場合の対処法」
- 2015.08.08 「不動産査定額は高い方がよい??」
- 2015.07.02 「ご近所に内緒で売却するには」
- 2015.06.08 「不動産買取りについて」
- 2015.05.10 「内覧希望の多いはありますか?」
- 2015.04.11 「内覧の前に掃除をしておく箇所は?」
- 2015.03.03 「エアコンや照明は置いていけますか?」
- 2015.01.30 「買取の注意点」
- 2015.01.18 「1月~3月のハイシーズンに売却する場合」
- 2014.12.11 荷物の片付けについて
- 2014.11.07 家の見学時にはどんな対応をすればよいですか?
- 2010.11.1 売却価格査定で気を付けなければいけないこと
- 2014.04.07 消費税増税の影響について
- 2014.03.01 ペットを飼っているお家を売却する場合
- 2014.02.06 売却するためのリフォームは必要??
- 2014.01.09 売却するのに必要な書類
- 2013.12.07 物件共有者がいる場合について
- 2013.11.4 消費税増税の影響について
- 2013.10.12 住宅ローンは全額返済しないと売れない??
- 2013.9.26 我が家の価格は誰が決めるもの?
- 2013.8.7 まずは自分のお家を客観視することから
- 2013.7.2 どれくらいの期間で家は売れるか?
- 2013.6.2 不動産会社選び パート1
- 2013.5.1 不動産会社選び パート2
- 2013.4.1 不動産会社選び パート3
- 2013.3.3 不動産会社選び パート4
- 2013.2.1 売り時はいつ?
- 2013.1.8 売るか?貸すか?
- 2012.12.2 住みながら売るか?引っ越してから売るか?
- 2012.11.1 不動産を売る時に必要な諸経費は?
- 2012.10.2 価格交渉をされた場合の対応方法
- 2012.09.26 一番効果的な売るためのリフォーム
- 2012.8.7 土地の売却について
- 2012.7.1 マンションの売却について
- 2012.6.3 一戸建ての売却について
- 2012.5.1一般媒介と専任媒介
- 2012.4.1 価格を下げるタイミング
- 2012.3.1 住み替え(買い替え)について
- 2012.2.1 住み替え(売却を先に行う買い替え)について
- 2012.1.10 住み替え(購入を先に行う買い替え)について
- 2011.12.1 住み替え(買い替え)を有利に進められる条件
- 2011.11.1 注文建築の家を売る場合
- 2011.10.2近所に知られずに売却したい場合
- 2011.09.26物件がなかなか売れない理由
- 2011.8.8「すぐ買うお客さんがいます」というチラシは信じていいの??
- 2011.7.1 「買い取りします!」の注意ポイント
- 2011.6.1 インターネットやFAXでできる価格査定
- 2011.5.1 エアコン、照明は置いていくのか?残していくのか?
- 2011.4.1 引渡後に売主が保証する必要のある箇所など
- 2011.4.1 住宅ローンを延滞しそうになったら、してしまったら
- 2011.3.1 離婚について
- 2011.2.2 ローン返済額を減らして、今より広い家に住む方法
- 2011.1.21 売出後、初内覧のお客さん
- 2010.10.1 「高く、早く売れる。不動産売却講座」
はじめましてかえる不動産の田中です - 2016.12.24「土地売却時の測量作業について」