先月の東村山不動産相場 | 東村山不動産売却.com

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2015年9月の東村山市不動産売却状況


2015年9月の東村山市成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)

当社の成約実績ではなく、他社様も含めて市全体で取引された数です。


東村山市土地:成約数3件 
 
駅から徒歩圏内(~15分以内)の物件が良く売れています。
古家が建っている物件がほとんどですが、そのまま引渡しをして、買主側で解体をするという取引が多いようです。
その場合には、そのまま引き渡すかわりに買主側から100万円前後の価格交渉が入っていることが多いです。

古家有りでそのまま引き渡す場合には、買主さんから価格交渉がくることも、意識して価格設定をした方が良いです。



東村山市中古一戸建て:成約数16件 
 
9月はとても良く売れています。
夏休みも終わり年末に向けて本格的に動き出すかたが増えているようです。
築浅(築後10年前後)物件は依然として人気が高いのですが、築が古くても建物がリフォームやメンテナンスがされている場合は売れています。



東村山市中古マンション:成約数11件 

マンションは安定して売れています。
また、成約したマンションのほとんどは久米川駅周辺です。
北口にスーパーなどがあるともっと便利になって良いのですが、それでも南口の西友がリニューアルオープンしてよくなりました。

また、築浅のマンションが人気です。というのも、久米川駅周辺は新築マンションがめったに出ないため築浅のマンションに人気が集まるのだと思います。

また、駅近マンションは久米川以外に住んでいるかたが購入されることも多いです。
久米川から新宿まで30分前後ですから、西東京や練馬区、中野区など西武新宿線の上り方面に賃貸で住んでいて、価格の手頃な久米川で購入をするというかたも多いです。

逆に駅から距離のあるマンションの場合は、近くに住んでいるかたが購入される場合が多いです。


マンションの売却をお任せ頂いた際にはこのあたりの傾向も頭に入れてどこにどんな広告をしようかと考えています。


 

2015年4月の東村山市不動産売却状況


2015年4月の東村山市成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)

当社の成約実績ではなく、他社様も含めて市全体で取引された数です。


東村山市土地:成約数6件 
 
駅から徒歩圏内(~15分以内)の物件が良く売れています。
坪単価は60万円前後の一戸建て建築用の土地が主です。



東村山市一戸建て:成約数6件 
 
平成築のものが主です。
築浅は数が少ないので、売り出されると短期間で成約しています。
駅から徒歩10分前後の場所ですと特に人気があり価格交渉なしで売れている物件も多いです。



東村山市中古マンション:成約数11件 

 マンションは相変わらず好調です。
築年数が古くても1,000万円以下であれば、比較的短期間で売れています。



 

2015年2月の東村山市不動産売却状況


2015年2月の東村山市成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)

当社の成約実績ではなく、他社様も含めて市全体で取引された数です。


東村山市土地:成約数3件 前月より-1件
 
今月は少なかったですが需要はありますので土地が足りない状態です。
人気があるのは35坪〜45坪くらいのファミリータイプのお家の建てられる広さです。
東村山市は建ぺい率、容積率の規制がきびしいためファミリータイプのお家を建てる場合は土地もある程度広さが必要です。




東村山市一戸建て:成約数7件 前月より+4件(中古住宅のみ)
 
前月よりも大幅に増えています。
特に築後10年くらいまでの築浅物件が良く売れています。

新築で購入するよりも価格が低いけど築浅の為、程度が良いということが人気です。



東村山市中古マンション:成約数13件 前月より-6件(中古マンションのみ)

 先月より少し数が減ったものの、人気があります。
駅から徒歩10分以内の駅近マンションが8割です。



 

2015年1月の東村山市不動産売却状況

2015年1月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数4件 前月より+1件
 
久米川駅から徒歩5分以内の土地で坪単価80万円前後、駅から離れてバス便エリアになると45~60万円くらいになっています。
駅から近い土地はまわりを高い建物で囲まれていることも多く、ファミリーで住む家を建てるのに必ずしも適しているわけではないです。そのため、アパートや賃貸マンションを建てる投資物件として適している場合も多いです。




東村山市一戸建て:成約数3件 前月と同じ件(中古住宅のみ)
 
相変わらず売り出される物件数が少ない状況です。値下げをした新築建売住宅の近くだと影響を受ける場合もありますが、適正価格であれば比較的短期間で売却可能な場合が多いです。


東村山市中古マンション:成約数19件 前月より+7件(中古マンションのみ)

 マンションは12月比べて大幅に増えています。
これは前月も同じですが駅から徒歩10分前後の物件が多く、昭和40~50年台の500万円~800万円位のマンションも売れています。築後10年~15年くらいまでの2,500~3,000万円の70平米~80平米のファミリータイプの間取りのものです。




 

2014年12月の東村山市不動産売却状況

2014年12月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数3件 前月より▲1件
 
全て秋津町、青葉町の土地で30~35坪前後のファミリー向けの
注文建築用土地です。成約坪単価は50万円~55万円前後です。
東村山市全体として土地の需要はまだまだありますが、坪単価が
相場より高いものは時間が成約まで時間がかかっています。



東村山市一戸建て:成約数3件 前月より+2件(中古住宅のみ)
 
11月が1件のみという状況でしたが、いくらか回復してきた感じです。
ただ、相変わらず売り出される物件数が少ない状況です。人気なのは4LDKや
駅から距離がある場合は車が2台とめれらる物件です。


東村山市中古マンション:成約数12件 前月より+7件(中古マンションのみ)

 マンションは11月比べて大幅に増えています。
駅から徒歩10分前後の物件が多く、2,000万円前後で50~60平米台の2人~3人くらいで
住むのにちょうどよい間取のもの、2,500~3,000万円の70平米~80平米のファミリータイプの間取り
のものがよく売れています。
新築マンションが少ないため、築後5年前後のマンションも人気があります。


 

2014年11月の東村山市不動産売却状況

2014年11月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数4件 前月より▲4件
 
駅から10分以内の土地が4件中3件です。
価格も60万円台半ばから80万円台と駅により多少差はありますが、
安定した人気があります。

 

東村山市一戸建て:成約数1件 前月より▲9件(中古住宅のみ)
 
今月は1件のみです。
例年11月はあまり動きが良くないのですが、1件だけのことは
珍しいです。売れる時期が後にずれただけであることを願います(^^;

東村山市中古マンション:成約数5件 前月より▲6件(中古マンションのみ)

 マンションも土地、戸建て同様に先月の半分以下の成約数です。
こちらも季節変動や景気の影響もあると思いますので、来年からの
動きに期待したいと思います



 

2014年10月の東村山市不動産売却状況

2014年10月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数8件
 
40坪〜50坪前後の比較的大きめの土地が
活発に売買されています。
30坪前後のファミリー世帯向けの土地は数が少ないため

探している方が多くいます。
 

東村山市一戸建て:成約数10件(中古住宅のみ)
 
駅から少し距離があり昭和60年前後の築年数の物件が
1,500万円前後で活発に売買されています。

築後10年以内のコンディション良好な戸建ては人気があり、
短期間で売れています。


東村山市中古マンション:成約数11件(中古マンションのみ)

 駅から徒歩10分以内のマンションが全体の約80%を占めている
状況で、人気があります。築後10年位まで、70崛宛紊涼枩物件
で2,500〜3,000万円前後で売れています。





 

2014年3月の東村山の売却物件成約状況

2014年3月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数5件(前月より±0)
 
今回は秋津エリアの土地がよく売れています。
おそらく購入希望者のかたが、たまたま秋津に
集中したのだと思います。
このように、特定のエリアに購入希望者が
集まると一時的に供給不足となり、それまで
あまり動きがなくても急に売れていくこともあります。

坪単価としては駅から徒歩10分前後で70〜80万円前後、
駅から離れると、坪単価が下がる傾向です。
 

東村山市一戸建て:成約数24件(前月より+6)
 
増税前駆け込み需要があった為、特に増税対象になる
新築戸建がよく売れています。
中古で所有者が個人のかたであるときは、ほとんどの場合で
物件には課税されないので、増税対象外にはなりますが、

駆け込み購入の勢いがついて、中古も特に築の浅い物件が
よく売れています。




 
東村山市中古マンション:成約数16件(前月より−4件)
 
駅から徒歩10分以内のマンションが全体の約80%を占めている
状況で、人気があります。築後10年位まで、70崛宛紊涼枩物件
で2,500〜3,000万円前後で売れています。
また、築年数が経過しても、駅近の利便性の高いマンションは、人気が
あります。
駅からバス便エリアのマンションに関しては、駅近と比べて探している人の
数は減りますが、逆に条件を絞って探しているかた、そのエリア(学区等)限定で
探している人が購入する場合が多いですので、内覧等が少なてもその中から成約に
なる確率は高いです。


 

2014年2月に売れた物件の価格や相場状況

2014年2月の成約・販売状況をお知らせします
(東日本REINS及び当社データベースを参照しています)



東村山市土地:成約数5件
 
2月は30〜40坪前後の4人家族の家が
建てられるような需要が高い土地の売り物件が
少なかったため、売れた物件も70坪前後の広めの土地
や、1LDKクラスの家を建てる小さめの土地が成約
しています。

今から建てると消費税は8%になるので、少し前の
駆け込み購入のような勢いはないですが、土地物件が
少なく、探しているかたは多いので、30〜40坪前後の
土地は比較的スムーズに売れると思います。
 

 
東村山市一戸建て:成約数18件
 
築が平成20年前後の築浅中古一戸建てよく売れています。
駅から徒歩10分前後の場所だと3000万円台中盤でも
売れています。
ただ、増税前の新築戸建駆け込み需要を見込んで、
物件の近くに廉価の新築戸建(建売)の現場が
できてしまい、値下げをはじめたりすると、その価格が
そのエリアが基準になっていしまい、
「あの新築がこの価格なのだから、中古のこの物件は
もう少し安くないとメリットを感じない」という
心理が働き、売りにくくなるということが起きて
います。



 
東村山市中古マンション:成約数20件
 
毎月同じ傾向ですが駅から徒歩10分前後で築後10年以内のマンションが好調です。
価格は2,000万円台〜2,500万円前後です。
また、同じく駅から徒歩10分前後の築年数が古めの物件も人気がありますが、
価格帯としては1,000万円〜1,500万円です。


また、駅から徒歩15分以上、バス便エリアは、築年数が20年前後の
1,000万円前後の物件に人気があります。

また、ペット飼育可能が物件の売り出しが少ないため、人気があります。






 

2013年9月の不動産成約価格状況


 

東村山市土地:成約数2件

 

9月は成約数も少ないですが、新規物件数も

少なかったです。人気があるのは、30坪〜35坪

前後で価格は〜2,500万円の大きさ、価格の土地です。

逆に言うと、そのクラスの土地が出てくると早期成約と

なる可能性が高いです。

 

 

東村山市一戸建て:成約数10件

 

中古一戸建てがよく売れています。特に築後10年前後迄の

比較的新しい物件に、人気があります。

価格は2,000〜3,000万円が多いです。

 

 

 

東村山市中古マンション:成約数18件

 

毎月同じ傾向ですが駅から徒歩10分以内のマンションが好調です。

価格は2,000万円台〜2,500万円前後です。

駅から徒歩15分以上、バス便エリアは、築年数が20年前後の

1,000万円前後の物件に人気があります。




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  4. 2016.2.10 「契約後どこまで進めば安心できるのか・ローン条項」
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  6. 2015.12.10 『「価格交渉があった場合の対応方法」』
  7. 2015.11.10 『売買契約時に必要な書類はありますか?また、物件代金は契約のときに受け取るのですか?』
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  9. 2015.09.13 「売れない場合の対処法」
  10. 2015.08.08 「不動産査定額は高い方がよい??」
  11. 2015.07.02 「ご近所に内緒で売却するには」
  12. 2015.06.08 「不動産買取りについて」
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